Luật Đất đai mới đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Khi áp dụng luật mới, chi phí tách sổ đỏ cho con theo luật mới sẽ như thế nào?

Điều kiện miếng đất có thể tách sổ đỏ

Tách thửa và sang tên sổ đỏ cho con là một hình thức chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích của thửa đất. Điều 37, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP đã quy định, khi chuyển nhượng hay tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ phải có đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích mong muốn chuyển nhượng, tặng cho.

Tách thửa và sang tên sổ đỏ cho con là một hình thức chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích của thửa đất.

Khi muốn tách sổ đỏ cho con, người tặng, cho một phần diện tích thửa đất bắt buộc phải đáp ứng được các điều kiện như:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan chính quyền;

– Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi cho tất cả các thửa đất;

– Các thửa đất được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có;

– Đảm bảo cấp, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý;

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích cũng như kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, căn cứ theo khoản 1 thuộc Điều 45 và khoản 1, khoản 2 thuộc Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Các khoản phí phải nộp khi tách sổ đỏ cho con theo luật mới hiện nay

Theo quy định hiện nay, cha mẹ khi tách sổ đỏ cho con sẽ phải nộp những khoản chi phí sau:

+ Phí đo đạc

Phí đo đạc khi tách thửa là một trong những chi phí phải nộp khi tách thửa. Phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, ở các địa phương khác nhau phí đo đạc sẽ khác nhau, thông thường thu phí đo đạc sẽ dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.

+ Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

+ Thuế thu nhập cá nhân

Khi cha mẹ chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 thuộc Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC). Tuy nhiên, dù đã được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng cá nhân vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.

5 khoản phí phải nộp khi tách sổ đỏ cho con theo luật mới hiện nay

+ Lệ phí trước bạ

Theo khoản 10 thuộc Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi cha mẹ lựa chọn hình thức cho tặng quyền sử dụng đất cho con thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Trường hợp nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, vì theo Điều 10 thuộc Nghị định 10/2022/NĐ-CP không quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng.

+ Phí thẩm định hồ sơ

Đây cũng là khoản phí bắt buộc khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên sẽ do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước sẽ dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.