Sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện: Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ ra sao?

Theo Kết luận 126-KL/TW năm 2025, Bộ Chính trị yêu cầu việc nghiên cứu sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện. Với chính sách này, thị trường bất động sản trong tương lai ra sao?

Bộ Chính trị yêu cầu nghiên cứu sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện

Ngày 14/02/2025, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Kết luận 126-KL/TW về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025.

Theo đó, Bộ Chính trị, Ban Bí thư yêu cầu tiếp tục thực hiện sắp xếp, hoàn thiện tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị trong năm 2025 và nhiệm kỳ 2025 – 2030. Trong đó, giao Đảng uỷ Chính phủ tập trung thực hiện các nhiệm vụ sau đây:

– Chỉ đạo Đảng uỷ Thanh tra Chính phủ và các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án tổ chức lại hệ thống thanh tra, báo cáo Bộ Chính trị tại phiên họp ngày 18/02/2025.

– Lãnh đạo, chỉ đạo rà soát, đánh giá, tổ chức lại hoạt động của các tổ chức đảng trong các tập đoàn, tổng công ty, ngân hàng thương mại nhà nước theo hướng chuyển các đảng bộ cơ sở (doanh nghiệp) thuộc đảng bộ các tập đoàn, tổng công ty về trực thuộc cấp ủy địa phương theo địa bàn hoạt động sản xuất kinh doanh (báo cáo Ban Bí thư vào cuối quý II/2025).

– Chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng uỷ Quốc hội, các cấp uỷ, tổ chức đảng có liên quan nghiên cứu định hướng tiếp tục sắp xếp bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện); xây dựng phương án tiếp tục sắp xếp cấp xã phù hợp với mô hình tổ chức mới, đề xuất tổ chức bộ máy, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm của cấp xã; định hướng sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh; đề xuất chủ trương sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, quy định của Đảng có liên quan, báo cáo Bộ Chính trị trong quý III/2025.

Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ ra sao khi “sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện”?

Việc “sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện” không chỉ là một chủ trương quan trọng của hệ thống chính trị mà còn tác động lớn đến kinh tế – xã hội ở mọi lĩnh vực nếu được triển khai trong tương lai, trong đó có cả lĩnh vực bất động sản – một lĩnh vực chịu ảnh hưởng về mặt địa lý hành chính của một khu vực nhất định.

Khi không còn đơn vị hành chính cấp huyện hoặc một tỉnh bị sáp nhập vào tỉnh khác, thị trường bất động sản tại khu vực đó sẽ có biến động mạnh mẽ, có tác động đến việc đưa ra quyết định đầu tư của các công ty lớn về bất động sản.

Sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện: Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ ra sao? (Hình từ Internet)

Tác động đầu tiên có thể dễ dàng cảm nhận được đó chính là giá bất động sản tại khu vực chịu ảnh hưởng của chủ trương “sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện”. Với thông tin này, nhà đầu tư sẽ đầu cơ bất động với kỳ vọng giá đất tại địa phương sáp nhập hoặc bỏ cấp huyện sẽ tăng mạnh. Khi đó dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản.

Những khu vực được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của một địa phương sẽ thu hút dòng vốn lớn để phát triển hạ tầng, hành chính, thương mại, từ đó kéo giá Bất động sản tăng cao. Đơn cử là giá đất khu vực Hà Đông, Hoài Đức khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội vào năm 2008 đã tăng gấp 2-3 lần; giá đất nền đắt đỏ tại Thủ Đức khi đơn vị hành chính này trở thành thành phố trực thuộc thành phố đầu tiên ở Việt Nam vào năm 2021.

Không chỉ giá bất động sản ở khu vực trung tâm mà các vùng ven sẽ cũng sẽ được hưởng lợi với định hướng mang tính tương lai như vậy. Việc sáp nhập hoặc bỏ cấp trung gian (cấp huyện) đặt ra yêu cầu người đứng đầu phải đề ra phương án quy hoạch mới nhằm đồng bộ quy hoạch của hai khu vực trước đó sao cho hợp lý. Nếu quy hoạch thiếu đồng bộ, một số khu vực có thể bị bỏ quên, giá đất không tăng trưởng như kỳ vọng và ngược lại, nếu có chính sách quy hoạch tốt thì việc phát triển sẽ thuận lợi.

Tóm lại, việc “sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện” hiện vẫn đang là định hướng trong tương lai, đây sẽ vừa là cơ hội vừa là thách thức trong việc phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong thời đại mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nhiều biến động, nhà đầu tư cần phải phân tích chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước một cách kỹ lưỡng để tránh rủi ro, tỉnh táo trước những cơn sốt đất, đồng thời theo dõi sát các chính sách quy hoạch của địa phương để có quyết định chính xác.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm:

– Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

– Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

– Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

– Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

– Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

– Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

– Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.