TS Cấn Văn Lực cho rằng, giá nhà cao khiến nhiều người dân cân nhắc vay tiền ngân hàng để mua nhà, tỉ lệ cho vay mua nhà trong năm 2024 chững lại.
Giá chung cư, nhà đất tăng cao khiến nhiều người dân khó khăn trong việc mua nhà. Ảnh: Cao Nguyên.
Mỗi ngày đi làm về lại phải sống chật vật trong căn phòng trọ 20m2 tại Phú Đô, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) khiến vợ chồng anh Đỗ Văn Tùng (32 tuổi) cảm giác ngột ngạt, mệt mỏi.
Anh Tùng chia sẻ, căn nhà trọ anh đang thuê chưa bao giờ được coi là một ngôi nhà thực sự. Cả hai vợ chồng đang tích góp, vay mượn để tìm mua một căn nhà dù xa trung tâm.
Tuy nhiên, giá nhà ngày càng cao đang khiến anh Tùng dần tan biến giấc mơ mua nhà ở Hà Nội.
“Tôi có hơn 10 năm sinh sống ở Hà Nội và làm công việc văn phòng. Tôi nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như tôi khó mua được nhà ở Hà Nội nếu giá cứ tăng thế này. Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội nữa hay về quê sinh sống” – anh Tùng nói.
Ông Trung khẳng định, nếu như trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m2, khách hàng đã cảm thấy quá đắt đỏ thì tới đây với những dự án căn hộ vị trí đẹp, giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m2.
Tại Diễn đàn bất động sản mùa xuân thường niên lần thứ V, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam tổ chức, chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia – cho rằng, giá bán đang quá cao và có xu hướng tăng trong năm 2024 nên làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân.
Theo TS Lực, giá nhà cao cũng khiến nhiều người dân cân nhắc vay tiền ngân hàng để mua nhà, tỉ lệ cho vay mua nhà của các ngân hàng trong năm 2024 chững lại, chỉ tăng 6%, trong khi tăng trưởng tín dụng chung cùng kỳ 15%.
TS Cấn Văn Lực. Ảnh: Cao Nguyên.Vị này cho biết thêm, tính toán với giá bán căn hộ bình quân hiện nay và mức thu nhập bình quân 1 hộ gia đình trong năm 2024, thời gian tích lũy đủ để mua một căn nhà của một hộ gia đình khoảng 23,7 năm. Như vậy, một công chức làm việc gần hết đời mới mua nổi một căn hộ.
Điều đáng lo ngại hơn là thời gian hộ gia đình tích lũy để mua nhà có xu hướng tăng lên, dù thu nhập người dân ngày càng được cải thiện. Nó cho thấy tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn nhiều lần so với mức độ cải thiện thu nhập đa số người dân.
Lý giải tình trạng giá nhà tăng 40% trong năm 2024, TS Cấn Văn Lực cho rằng có nhiều nguyên nhân như dự án vướng pháp lý. Đặc biệt, chi phí đầu vào cao trong đó có cả chi phí không chính thức, mất cân đối cung cầu.
Có rất ít dự án nên chủ đầu tư chỉ phát triển những dự án có biên lợi nhuận cao (dự án trung, cao cấp). Mặt khác, hoạt động đầu cơ bất động sản vẫn còn phổ biến.
Từ đó, TS Lực kiến nghị Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện thể chế về đất đai, xây dựng và bất động sản, trong đó, lưu ý khâu thực hiện.
Ngoài ra, cần đa dạng hóa nguồn vốn và phát triển tài chính bất động sản, kiên quyết chống lãng phí trong lĩnh vực đất đai, bất động sản, tài sản công, đầu tư công, để tạo động lực tăng trưởng kinh tế, vừa tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và minh bạch hơn.
